El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid ha subido de 176.868 euros en 2015 a 363.999 en 2025 (187.131 de subida), según el análisis ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025’, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Según el portal, esto representa un incremento del 106% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario madrileño entre 2015 y 2025. El valor del metro cuadrado de un inmueble de compra en la región se sitúa en febrero de este año en 4.550 euros, un 34% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005.
Asimismo, los precios actuales en el mercado madrileño se encuentran un 47% más alto que hace 15 años. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 47% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 14% más caras que hace solo un año.
«El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014», ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Baleares, Canarias y Madrid, donde más sube
Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).
Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad.
Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).
Incrementos en casi todas las capitales de provincia
Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década).
Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).
